Investissez en nue-propriété pour vous constituer un patrimoine immobilier
- contact00683
- 6 janv. 2023
- 2 min de lecture
L'immobilier est une industrie très intéressante pour investir. Les porteurs de projet peuvent choisir différentes activités qu'ils souhaitent effectuer. Investir dans en nue-propriété en fait partie. C'est le point de départ à privilégier pour constituer un patrimoine immobilier. Ce type d'investissement présente plusieurs avantages importants.
Qu'est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un type de droit de propriété qui permet à une personne (le nu-propriétaire) de disposer d'un bien, tels qu'un immeuble ou une action, tout en en laissant la jouissance à une autre personne (le propriétaire usufruitier).
Le nu-propriétaire a le droit de disposer du bien, mais il ne peut pas en user ni en percevoir les revenus. Le propriétaire usufruitier, quant à lui, a le droit d'utiliser et de percevoir les revenus du bien, mais il n'a pas le droit de disposer de celui-ci.
La nue-propriété est souvent utilisée dans le cadre de la transmission de patrimoine, afin de permettre à une personne de transmettre un bien à ses enfants tout en continuant à en percevoir les revenus pendant sa vie.
Elle peut également être utilisée dans le cadre de dispositifs de défiscalisation immobilière, afin de permettre à une personne de bénéficier de la détention d'un bien sans en assumer la pleine propriété.
Quels sont les avantages de cet investissement ?
Il y a plusieurs avantages à investir en nue-propriété. Tout d'abord, la possibilité d'acquérir un bien immobilier à un prix très attractif. Les investisseurs ont souvent droit à une remise de 30% à 50% sur le prix d'achat. Cette remise n'est pas imposable et n'est pas soumise à l'IR, à l'IFI, à la CSG-CRDS ou à la taxe foncière.
La nue-propriété peut permettre de réaliser des économies d’impôts, notamment grâce à la déduction de la valeur de l’usufruit sur les revenus fonciers et elle permet d’acquérir un bien à crédit en utilisant cette valeur de l’usufruit comme garantie.
Elle permet également à une personne de transmettre un bien à ses enfants tout en continuant à en percevoir les revenus pendant sa vie.
Enfin, l’investissement en nue-propriété peut être une manière de diversifier son patrimoine en investissant dans des biens immobiliers tout en préservant sa liquidité financière.
Investir dans la nue-propriété est un véhicule tout à fait adapté à ceux qui souhaitent devenir propriétaires sans faire face aux diverses contraintes de gestion locative ou se soustraire au risque de la location.
Constituez vous un bien immobilier à un prix abordable et transmettez le plus tard à vos héritiers, ou préparez votre retraite en profitant pleinement des joies de vivre en fin de démolition.
Il est important de noter que la nue-propriété comporte également des risques et qu'il est recommandé de bien comprendre les implications de ce type d'investissement avant de se décider.
Consultez nos conseillers pour en savoir plus sur les avantages et les risques de la nue-propriété!
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